Cláusulas Abusivas en Préstamos Hipotecarios
Tu hipoteca puede contener cláusulas abusivas que te han hecho pagar de más durante años. Reclama y recupera lo que es tuyo.
¿Qué son las cláusulas abusivas?
Las cláusulas abusivas son condiciones incluidas en los contratos hipotecarios que generan un desequilibrio importante en perjuicio del consumidor. Estas cláusulas son contrarias a la buena fe y pueden ser declaradas nulas por los tribunales.
El Tribunal Supremo y el Tribunal de Justicia de la Unión Europea han establecido jurisprudencia clara sobre la nulidad de estas cláusulas, permitiendo a los consumidores recuperar las cantidades indebidamente pagadas.
Cláusulas Abusivas más comunes
Cláusula Suelo
Establece un tipo de interés mínimo que pagarás aunque el Euríbor baje. Limita las posibilidades de que tu cuota mensual disminuya.
Declarada abusiva por el Tribunal Supremo. Puedes reclamar desde 2013.
Gastos de Hipoteca
Te han hecho pagar gastos que correspondían al banco: notaría, registro, gestoría, tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
El Tribunal Supremo estableció que el banco debe asumir estos gastos.
IRPH (Índice de Referencia)
Un índice de referencia que siempre ha sido más alto que el Euríbor, encareciendo tu hipoteca sin que se te explicara claramente.
Considerado abusivo por falta de transparencia. Miles de sentencias favorables.
Vencimiento Anticipado
Permite al banco reclamar toda la deuda de golpe si te retrasas en pocas cuotas, sin proporción con el impago real.
Declarada abusiva cuando es desproporcionada. Protege tu vivienda.
¿Qué puedes recuperar?
Todo lo pagado por cláusula suelo
Desde mayo de 2013 hasta la eliminación de la cláusula, más intereses de demora.
Gastos de formalización
Notaría, registro, gestoría, tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Comisiones abusivas
Comisión de apertura excesiva, comisiones por amortización anticipada desproporcionadas.
Diferencias por aplicación del IRPH
La diferencia entre lo pagado con IRPH y lo que habrías pagado con Euríbor.
Intereses de demora
Sobre todas las cantidades indebidamente pagadas desde el momento del pago.
Reducción del capital pendiente
Las cantidades recuperadas reducen el capital que aún debes del préstamo.
💰 Las recuperaciones pueden superar los 10.000€ en muchos casos
Lo que dice el Tribunal Supremo
STS 241/2013 - Cláusulas Suelo (9 de mayo de 2013)
El Tribunal Supremo declaró la nulidad de las cláusulas suelo por falta de transparencia. Los bancos no informaron adecuadamente a los consumidores sobre su funcionamiento y sus efectos económicos. Se permite reclamar desde mayo de 2013.
STS 705/2015 - Gastos de Hipoteca (23 de diciembre de 2015)
Establece que la cláusula que impone todos los gastos de formalización al consumidor es abusiva. El banco debe asumir los gastos de notaría, registro y gestoría. En 2018, el Supremo también estableció que el IAJD debe pagarlo el banco.
STS 669/2017 - IRPH (14 de diciembre de 2017)
El Tribunal Supremo reconoce que el IRPH puede ser abusivo por falta de transparencia. Los bancos no explicaron correctamente qué era el IRPH ni cómo se calculaba, ni informaron que siempre era superior al Euríbor.
STS 139/2015 - Vencimiento Anticipado (25 de marzo de 2015)
Declara abusiva la cláusula de vencimiento anticipado cuando es desproporcionada. No es razonable que por el impago de pocas cuotas el banco pueda reclamar toda la deuda de golpe y ejecutar la vivienda.
¿Cómo reclamamos tus derechos?
Análisis gratuito
Revisamos tu contrato sin coste para identificar cláusulas abusivas
Reclamación extrajudicial
Intentamos llegar a un acuerdo con el banco antes de ir a juicio
Demanda judicial
Si no hay acuerdo, presentamos demanda con toda la jurisprudencia
Recuperación
Conseguimos la devolución del dinero más los intereses de demora
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